VUOI COMPRARE UN VIGNETO? ECCO I PREZZI 2023
IL LISTINO PREZZI DEI VIGNETI ITALIANI OSCILLA DAI 2,5 MILIONI ETTARO DEL BAROLO AGLI 11 MILA DI ALCUNE PARTI DELLA SARDEGNA CON UNA MEDIA DI 84.000€
di Donatella Cinelli Colombini #winedestination
Secondo i dati UIV Unione Italiana Vini presentati all’ultimo Vinitaly, il vigneto d’Italia vale 56,5 miliardi di Euro ed ha una superficie fra 637 e 674.000 ettari. Di questi 586mila ettari sono DOCG -DOC –IGT (dati ISTAT).
Il prezzo medio di un ettaro di vigna è 84.000€ cioè 4 volte (22,600€) il valore di una superficie uguale di terreno destinato ad altre produzioni agricole. in Italia la SAU superficie agricola utilizzabile ammonta a 12,5 milioni di ettari per i quali è stimato un valore complessivo di 262,5 miliardi di euro . La terra è un bene impossibile da aumentare e per questo ha sempre fatto gola agli investitori.
Bisogna ricordare tuttavia che le quotazioni sono enormemente diverse. Variano da oltre un milione per ettaro a qualche decina di migliaia di Euro. I prezzi più alti sono nella zona di Barolo e Barbaresco, in provincia di Bolzano, sulle colline di Conegliano e Valdobbiadene e a Montalcino. In Veneto la maggior concentrazione di vigneti costosi in Italia.
Salvo nel 2010-2011 le quotazioni sono sempre cresciute negli ultimi vent’anni: Montalcino +63%, Valdobbiadene +16%, da Caldaro +75%, Collio +50%, Etna +57%.
Le compravendite sono state sempre in crescita anche se più lenta (+ 1,7%) rispetto al 2021. Gli attuali tassi praticati dalle banche fanno prevedere un ulteriore rallentamento degli investimenti fondiari che non appaiono più dei beni rifugio così convenienti. Tuttavia è probabile un futuro a due velocità diverse per i vigneti più prestigiosi, che rimarranno molto appetibili, e per gli altri che probabilmente rallenteranno.
LE VIGNE PIU’ CARE D’ITALIA
I prezzi più alti sono in Alta Langa, dove si arriva a 2 M€/ha per il Barolo e circa 700k€/ha per il Barbaresco anche se le notizie passate sui giornali riguardano cifra di 2,5 milioni l’ettaro.
Nella classifica del prezzo segue l’Alto Adige, nella zona del Lago di Caldaro con un’oscillazione tra 440.000 e 900.000 €.
Brunello di Montalcino ha quotazioni oscillanti da 250.000 a 900.000 € per ettaro ma credo che nessun produttore accetterebbe di cedere il suo meraviglioso Sangiovese per meno di un milione.
Bolgheri è quotato fra 240.000 e 750.000 €/ha ma ovviamente non è questo il valore delle golden vineyards come quelle di Sassicaia, Masseto o simili.
Tuttavia ci sono anche terreni vitati con prezzi davvero piccoli: 11mila euro per ettaro in Sardegna, oppure, 13mila della zona di Orvieto. Nel Vulture è possibile comprare fra 22 a 40.000€/Ha e nell’Oltrepò Pavese da 25 a 35.000€/Ha ma anche vicino a me, sulle colline di Perugia i valori oscillano fra 22 e 28.000€ /Ha.
PREZZI DEI VIGNETI IN FRANCIA
Se le quotazioni italiane sembrano alte notiamo che il valore dei vigneti è alto in tutto il mondo.
In Francia un ettaro di vigna costa mediamente 78.000€ meno che in Italia ma consideriamo che persino a Bordeaux stanno spiantando una notevole superficie vitata.
Oltralpe la forbice dei valori è più larga rispetto a quella del nostro Paese: in Côte d’Or si arriva a 6,7 milioni l’ettaro ma ci sono anche appezzamenti molto più cari. Lo Champagne rappresenta un’autentica anomalia: è solo il 7% del vigneto francese ma contiene il 50% dell’intero suo valore. I prezzi sono così alti che la successione con i figli è il vero incubo dei vigneron.
A Pauillac la vigna costa 2,8 M€/ha, a Pomerol 2 M€/ha, a Margaux a 1,6 M€/ha.
LISTINO PREZZI DEI VIGNETI ITALIANI
L’elenco che segue è tratto da WineNews che ha pubblicato una lista ancora più ampia traendola dal sito del Crea – Politiche e Bioeconomia, che ha aggiornato la sua classica “Indagine sul mercato fondiario e degli affitti” in Italia, con i dati relativi al 2022
Focus – Le quotazioni minime e massime dei vigneti italiani (in migliaia di euro ad ettaro) secondo il Crea
Vigneti nelle zone del Barolo Docg nella bassa Langa di Alba – 250/2.000
Vigneti Doc nella zona del Lago di Caldaro – 440/900
Vigneti Docg nelle colline di Montalcino – 250/900
Vigneti Doc Bolgheri – 240/700
Vigneti Docg di Valdobbiadene – 300/600
Vigneti a nord di Trento – 220/500
Vigneti Doc nella bassa Val Venosta – 300/500
Vigneti Doc nella Valle Isarco di Bressanone – 300/500
Vigneto Docg colline di Asolo e pedemontana – 250/350
Vigneti Doc nella collina bresciana – 130/250
Vigneti Docg Chianti Classico (Firenze) – 90/210
Vigneti Doc delle Colline Bergamasche 120/200
Vigneti Doc a Chambave – 100/150
Vigneti di pianura del basso Piave – 65/150
Vigneti Docg Chianti Classico (Siena) – 90/150
Vigneti da vino di piccole dimensioni a Pantelleria – 110/140