Prezzi di vigneti, villa con vigneto, vigneto con cantina

Bolgheri

Prezzi di vigneti, villa con vigneto, vigneto con cantina

Global vineyard index, è il barometro annuale del valore di vigneti e tenute del vino e guida gli investimenti dei “miliardari wine lovers”

Bolgheri

Bolgheri

Di Donatella Cinelli Colombini

“Vivi il tuo sogno” è il titolo del rapporto 2014 di Knight Frank – la principale società mondiale di consulenza immobiliare con 244 uffici in tutto il mondo- e infatti tutti gli appassionati di vino vorrebbero comprarsi un vigneto d’eccellenza …. Se hanno abbastanza soldi per farlo.
LE PRINCIPALI TENDENZE

Chianti Classico

Chianti Classico

Il maggior aumento di valore riguarda i “lifesyle vineyard” che sono cresciuti del 4,5%. La zona più richiesta è Sonoma Valley in California che ha visto salire i suoi prezzi del 17,9%. I buyer asiatici chiedono Bordeaux, Usa, Italia. Nuova Zelanda e Australia ma le tenute del vino in cima alla lista dei desideri sono in Francia e in Italia.
COSA CERCA IL MERCATO
In cima alla lista dei desideri ci sono le lifestyle vineyard – boutique vineyard ville con cantina e vigneti. Come ha ben spiegato Bill Thomson di Knight Frank durante il recente Wine2wine, meglio se comprendono un edificio storico e con rilievo monumentale e meglio se non sono trasformate in agriturismo. Queste proprietà hanno 3-10 ettari di vigneto e dunque non fanno parte di questa categoria le villette con microvigneto per consumo personale, ma neppure le grandi cantine con centinaia di tini e botti.
Infatti la descrizione della proprietà più richiesta del Chianti è la seguente “ rustico di pregio architettonico con 4 camere da letto, cantina e grande piscina” piccole variazioni nel Brunello “Edificio antico con 4 camere da letto, giardino, piscina e potenzialità per la ristrutturazione in B&B” infine in Piemonte “ rustico ristrutturato con privacy e almeno 3-4 posti letto”

Mudbrick Vineyard

Mudbrick Vineyard

CHI SONO I VINEYARD BUYER
Chi cerca questo tipo di beni? Spesso sono acquistati da businessman che sognano di invecchiare in un luogo salubre e intanto ci trascorrono due o tre vacanze all’anno delegando la gestione ai manager. Si tratta di un segmento di compratori in aumento; è stato stimato che entro il 2023 ci saranno altri 50.000 milionari con 30.000.000$ di patrimonio soprattutto in Asia e Sud America. L’attuale crisi ha spinto questi ricconi a investire nella terra o almeno a costituire portafogli misti finanziari e immobiliari dove le vigne trovano un posto privilegiato.
Il 30% dei clienti Knight Frank sudamericani e russi sognano di possedere una vigna e questa percentuale scende solo al 27% fra i nordamericani. Dati che fanno supporre una clientela estremamente danarosa.
I più interessati alle ville con vigneto in Italia sono britannici, russi e brasiliani. Gli statunitensi investono in Argentina, Cile e Nuova Zelanda dove sono decisamente i più attivi nel mercato, invece i cinesi sono a caccia di vigneti in Francia, in Australia e in USA.
Se andiamo a vedere la proporzione fra gli acquirenti nazionali e quelli esteri ci accorgiamo che la regione italiana più ambita in questo mercato, la Toscana, ha la domanda interna più bassa a livello mondiale: 40% acquirenti italiani contro un 60% di esteri. Sul fronte opposto ci sono l’Australia e la Francia dove il 90% dei domaine sono acquistate da connazionali.

 

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